Kas ir attīstītājs un ko viņš dara?

Daži sajaukt attīstītāji ar izstrādātājiem, un veltīgi. Termins pats ieradās krievu valodā no angļu valodas un nozīmē “Attīstīt”. No attīstītājs mērķis ir, lai saņemtu peļņu. Ir vairāki virzieni profesijas. Parasti nekustamā īpašuma tirgus struktūras pirkt zemi vai ēku, uzlabot un vēlāk pārdot vairāk.

Kas tas ir?

Ja mēs runājam vienkāršus vārdus, tad Un izstrādātāja pērk kaut ko, un mēģina uzlabot, cik vien iespējams, izstrādā. Tas viss tiek darīts ar vienu mērķi – lai pārdotu vairāk. Būvniecībā šādas darbības notiek ārkārtīgi bieži. Pienākumu loks ir ļoti plašs:

• Zemes vai objekta iegāde, tās potenciāla noteikšana+
• Tirgus analīze efektīvai pirkšanai+
• Izveidojot sākotnējo plānu nākotnes projektu+
• Veidošanās koncepciju objekta un skices projekta+
• Getting visus nepieciešamos dokumentus, lai sāktu būvniecību+
• Kontrole visos īstenošanas plānu+
• tirgus izpēte+
• īri objektu noma+
• Gatavu ēkas vai zemes gabala pārdošana.

Profesionālā būvniecībā nodarbojas arī ar visiem straumēšanas finanšu jautājumiem. Tas ir speciālists, kurš ir jāatrod investorus, aprēķināt visus izdevumus un riskus. Izstrādātājs sazinās ar bankām, ja nepieciešams, lai ņemtu aizdevumu būvniecībai. Ir nepieciešams arī koordinēt projektu dažādos gadījumos. Profesionāli attīstītāji Krievijā ir nedaudz, tāpēc konkurence ir zema.

Speciālistu trūkums ir saistīts ar to, ka daudz zināšanu ir nepieciešama dažādās jomās. Tajā pašā laikā, tad profesija tiek izmaksāta labi un diezgan pieprasījums. Izstrādātājs var iesaistīties interesantos projektos, tāpēc darbs parasti nes prieku. Tajā pašā laikā, ir vērojama krīze nekustamo īpašumu tirgū. Šāda tendence negatīvi ietekmē izstrādātājiem.

Darbs pats par sevi ir konjugāts ar lielu skaitu ikdienas stresa. Kļūdas šajā darbā parasti noved pie lieliem finansiāliem zaudējumiem. Un tas nozīmē, ka pieredze šajā profesijā ir ļoti svarīgi.

Atšķirības no attīstītājs

Terminal nesaprašanās bieži noved pie nopietnas neskaidrības. Attīstītājs ir projekta īpašnieks, pagaidu objekta īpašnieks. Tā rezultātā, process var saukt arī par pirkuma nolūkā uzlabošanu un attīstību. Tomēr attīstītājs atšķiras no celtniekiem. Izstrādātājs – Juridiskā definīcija. Saskaņā ar likumu, šī persona, kas ir atbildīga. Bet attīstītājs ir termins ekonomiskā. Šis speciālists ir uzņēmējs. Atšķirība ir tā, ka galvenais uzdevums attīstītājs ir palielināt izmaksas ēkas vai zemes.

Ir svarīgi saprast, ka Formāli, attīstītājs ir atbildīgs par gala rezultātu kvalitāti. Attīstītājs pats piesaista investorus, nodrošina reklāmas un finitely īstenota. Reti šāds speciālists darbojas kā attīstītājs, tās ir pilnīgi atšķirīgas jomas. Tikai lielas bažas, vai korporācijas var strādāt uzreiz vairākos virzienos. Starpreģionu tirgos pastāv cita veida darbu. Liels izstrādātājs Uzņēmums var būt vairākas izstrādātājiem reģionos. Šajā gadījumā galvenais birojs ir atbildīgs par informācijas un veicināšanas pasākumiem. Mazie uzņēmumi ir iesaistīti tieši būvniecībā.

Tā, Izstrādātāji un izstrādātāji var krustot. Viņi vienmēr strādā kopā, taču tie ir atbildīgi par dažādiem procesiem. Gadījumā, ja nopietnu pārkāpumu, izstrādātājs būs atbildīga par sliktas kvalitātes ēkām.

Tomēr attīstītājs jānodrošina pareizais projektu ēkas un tās īstenošanu. Viņš cieš arī atbildību, ja tā nedod, jo peļņa.

Šķirnes un pienākumi

Attīstītājs ir iesaistīta pieaugums vērtības īpašuma. Tomēr ir vairāki virzieni profesijas. Atšķirība slēpjas veidos meklējot investoru. Uzskaitiet galvenos šķirņu izstrādātājiem.

• spekulatīvi. Izstrādātājs pati pilda funkcijas ieguldītāja. Lai īstenotu šo projektu, personīgie līdzekļi speciālista vai banku aizdevumiem tiek izmantoti. Tādā gadījumā attīstītājs patstāvīgi finansē izvēlēto projektu, veic arī organizācijas un kontrolē būvniecības darbus. Beigās speciālists meklē pircējus vai īrniekus par objektu. Šāda veida darbības parasti izmanto iepirkšanās un izklaides kompleksu būvniecībā. Spekulatīvs izstrādātājs uzņemas visus riskus un galu galā iegūst visu peļņu.
• BTS attīstība. Šis darbības veids ir diezgan vienkāršs, bet interesants. Speciālistu aktivitātes tiek veiktas tieši saskaņā ar klientu. Tas samazina daļu no riska. Izstrādātājam nav jāmeklē pircējs pēc tam, kad projekts būs gatavs. Brīvā tulkojumā tas nozīmē “būvniecību saskaņā ar klientu”. Darba shēma ir ļoti atšķirīga no iepriekšējās versijas. Izstrādātājs ir vērsts uz attīstītāju ar rīkojumu par konkrēta objekta būvniecību. Piemēram: uzņēmums iegulda mājas celtniecībā saviem darbiniekiem. Attīstības kompānijai šādā situācijā ir jābūt dažādiem speciālistiem vai savienojumiem ar tiem. Tātad, jums būs jāiesaistās dizains un konsultācijas, kā arī paša konstrukcija. Dažos gadījumos ieguldītāja projekts jau ir, tāpēc attīstītājs veic tikai divas pēdējās funkcijas.
• Maksas attīstība. Šāds jēdziens nozīmē atalgojuma attīstību. Darbības veids nozīmē pilnīgu attīstības ciklu, kas tiek īstenots ieguldītāju līdzekļiem. Persona vai uzņēmums var vienkārši ierasties attīstītājam un lūgt savu rīcības brīvību ieguldīt savus līdzekļus. Šajā gadījumā speciālistam jāizvēlas iespēja ieguldīt objekta būvniecībā vai rekonstrukcijā, lai ieguldītājs saņem maksimālu labumu. Attīstītājs pats saņem atlīdzību.

Attīstība kopīga ne tikai ar investoru piesaistīšanas metodi. Speciālists var strādāt ar noteiktu veidu nekustamo īpašumu. Ir vērts atzīmēt, ka lielie uzņēmumi parasti aizņem visas nišas.

• Lauku mājas. Darbības elites nekustamo īpašumu tiek uzskatīts par diezgan daudzsološs un interesants. Izstrādātājs šajā gadījumā attīstās tikai dzīvojamās ēkas pilsētas robežai.
• Komerciālais nekustamais īpašums. Eksperti par rūpniecisko iekārtu saņem lielāko daļu peļņas no fakta, ka īri gatavus telpas. Mērogs var būt atšķirīgs. Tādējādi, izstrādātājs var attīstīties gan noliktavas un objektus augiem, nozarēm.
• Zemes gabali. Šāda shēma darba ir saistīta ar augstu risku, un projekta īstenošana prasa ilgu laiku. Izstrādātāja uzņēmums iegūst vietni un attīstās to. Eksperti uzlabot teritorijas, sagatavot dokumentus, veikt dažādus sakarus. Nākotnē Zeme ir sadalīta zemes gabalos. Gala pircējs saņem ērtas platformas ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem.
• Dzīvokļi. Te ir iespējams ne tikai būvniecība, bet arī rekonstrukcija. Šis peļņas veids tiek uzskatīts par visbiežāk. Speciālisti izvērtē faktoru kombināciju, kas ietekmē gala mājokļa izmaksas. Parasti ņem vērā, ka teritorijas draudzīgumu videi, kurā celtniecība notiks. Ir arī svarīgi, lai atrastu tuvumā infrastruktūru pie attīstītu infrastruktūru. Turklāt izstrādātājs prognozē priekšzīmīgu ienākumu līmeni, tie, kuri pērk mājokli mājā.

Lielie uzņēmumi var uztvert visu veidu nekustamo īpašumu un piesaistīt investorus. Tomēr izstrādātāji izvēlēties noteiktu nišu un attīstīt tajā. Spekulatīvos speciālisti ir ne tik daudz, jo tas aizņem labu starta kapitālu, un risks ir ievērojami augstāks. Tas arī attiecas uz izstrādātājiem zemi.

Prasībām

Par attīstītāju darbs prasa lielus ieguldījumus, pats par sevi – kā speciālists. Profesionālā jābūt zināšanām uzreiz vairākās jomās. Tajā pašā laikā, personiskās īpašības, ir arī spēlē lielu lomu. Darbs ir saistīts ar saziņu ar dažādiem cilvēkiem, ar lielu skaitu pastāvīgu stresa.

Personiskās īpašības

Stresa pretestība un analītiskā domāšanas veids ir ļoti svarīgs profesijā. Arī speciālists būtu mērķtiecīgs, piemīt organizatoriskās spējas un vadības īpašības. Organizatoriskā un administratīvā darbība ir ļoti svarīga attīstītājam. Tātad, speciālistam vajadzētu būt iespējai izvēlēties komandu un organizēt savu darbu. Jums būs arī jāpaziņo daudz ar dažādu gadījumu pārstāvjiem, kur būs nepieciešama izvilkšana, spēja pārliecināt.

Izstrādātājs var nolīgt asistentus, kas kompensē zināšanu trūkumu jebkurā sfērās. Tomēr jums ir nepieciešams pareizi izvēlēties. Šim nolūkam būs nepieciešama ne tikai personiska prasme, bet arī pieredze.

Profesija ir saistīta ar riskiem, kas nozīmē, ka speciālistam vajadzētu būt iespējai tos aprēķināt un uzņemties atbildību.

Zināšanas un prasmes

Veiksmīga uzņēmējdarbība prasa multitasking attīstītājs. Jums ir nepieciešams, lai varētu pareizi novērtēt pašreizējo stāvokli nekustamā īpašuma tirgū. Profesionāls var analizēt tendences šajā nestabilajā jomā un izdarīt pareizos secinājumus. Jums vajadzētu būt iespējai pieņemt lēmumu par objekta profila maiņu laikā. Ir svarīgi ne tikai to darīt, bet arī pareizi organizēt visu procesu.

Ātri risinājumi, pamatojoties uz analītiskiem datiem, ļauj jums palielināt projekta ienesīgumu. Šim nolūkam ir jābūt vismaz teorētiskām inženierijas un būvniecības zināšanām, un labāk ir praktizēt šajā jomā. Profesionāļiem jābūt augstākajai izglītībai: ekonomiskā, juridiskā vai tehniskā. Turklāt, zināšanas par būvniecības tehnoloģiju, dziļu izpratni par nekustamā īpašuma tirgu.

Kvalificētam attīstītājam ir rūpīgi jāzina visi juridiskie, finanšu, inženierijas un celtniecības smalkumi. Turklāt speciālistam ir jāsaprot reklāma un mārketings. Parasti katram attīstītājam ir zināšanas arhitektūrā. Ir svarīgi organizēt un īstenot projektu, lai varētu likumīgi izpildīt visus darījumus un posmus.

Izglītība

Kļūstot par attīstītāju, nav viegli. Lai sāktu ar, jums vajadzētu saņemt augstāko izglītību. Tikai pēc tam jūs varat sākt attīstību profesijā. Mēs uzskaitām labākās universitātes.

• Maskavas atvērts institūts. Labāk ir doties uz ēku “Būvniecība”.
• Maskavas Uzņēmējdarbības akadēmija Maskavas valdībā. Šeit jūs varat iemācīties ekonomistam.
• Sūnas. Lieliska specialitāte “Uzņēmuma ekonomika”.
• Misa. Un šeit jūs varat saņemt ekonomisko izglītību.
• Niu “mei”. Departaments “Ekonomika” būs visveiksmīgākā iespēja šajā iestādē.

Krievijā attīstība attīstās pakāpeniski. Tas ir ar to, ka ir pievienots neliels skaits kvalificētu speciālistu. Parasti šī sfēra nāk no būvniecības uzņēmumiem. Izstrādātājs var kļūt par dizaineru vai vadītāju vadītāju. Tas ir tikai mācīšanās šajā jomā, būs pastāvīgi.

Liels panākums var sasniegt tos, Kurš ieguva augstāko ekonomisko, būvniecību vai finanšu izglītību. Tehnisko fakultātes absolventi ierodas nekustamā īpašuma nozarē. Nevienā iestādē nav atsevišķas specializācijas, tāpēc jums vajadzētu meklēt tuviniekus.

Profesija atšķiras ar polihedral, tāpēc jums ir nepieciešamas zināšanas jurisprudences, uzņēmējdarbības un inženierijas jomā.

Speciālists neliedz tirgot izglītību. Šodien ir daudz veiksmīgu izstrādātāju ar tehniskajiem diplomiem. Tomēr tikai institūts netiks ierobežots. Būs jābūt kā angļu valodas kursus un modernu apmācību. Nesabojā uzņēmējdarbības vadības specializāciju (MVA). Tas palīdzēs pareizi aprēķināt finansējumu, atzīst perspektīvas. Arī attīstītājs vajadzētu būt iespējai izveidot un izmantot saites, piesaistīt investorus. Turklāt jums būs jāaktivizē vadības prasmes, lai koordinētu citu procesa dalībnieku darbību.

Liela priekšrocība profesionālai IPP (individuālais profesionāls projekts). Tās ir šādas prakses reālos apstākļos. Tie ļauj jums iegūt praktisku pieredzi. Pēdējais ir ļoti vērtīgs profesijā. Izstrādātāji nav uzticami bez pieredzes, jo riski ir pārāk lieli. Ir skola vadītāju arsenāla. Ir atsauce uz “nekustamā īpašuma pārvaldīšanu” ir iespēja iegūt pamatzināšanas specialitātē. Pēc minimālo prasmju saņemšanas jūs varat doties uz attīstītāja uzņēmumu.

Parasti viņi patstāvīgi māca savus darbiniekus. Tas ļauj uzņēmumam augt labu speciālistu, kas ir vieglāk nekā sākotnējā kvalificēta darbinieka meklēšana.

Algu

Projektu vadīšana šajā jomā ir saistīta ar atbildību par panākumiem vērtā biznesā. Profesionāļi smagi un cītīgi strādāt, kas ir pilnībā kompensēts, ja veiksmīgu projektu. Labas zināšanas labas zināšanas, lai lielie uzņēmumi bieži piedāvā papildus bonusus un sociālo paketi. Alga Krievijā ir 25,000-100,000 rubļu., Maskavā – 40 000-160 000 RUB.

Šajā gadījumā maksājums ir veidota no divām daļām: likmēm un prēmijas. Pirmais ir apspriests iepriekš, un nemainās atkarībā no projekta. Bet prēmijas sastāv no procentuālā daļa no kopējās vērtības objekta. Tajā pašā laikā, daudz kas ir atkarīgs no tā, kur darba, kvalifikācijas. Ar lielu uzņēmumu, viņi parasti maksā vairāk, jo īpaši klātesot nepieciešamās zināšanas un pieredzi. Mazie uzņēmumi ir iesaistīti mazākiem projektiem, un tādēļ, maksājums būs atšķirīgs. Tomēr pēdējā gadījumā un riskiem, kā arī atbildība būs mazāk. Izvēloties, ir vērts navigēt savas zināšanas un prasmes.

Ar atbilstošu pieredzi jūs nevarat strādāt vispār. Izstrādātājs var vienkārši savākt savu speciālistu komandu un veikt uzņēmējdarbības aktivitātes. Šādā gadījumā ienākumu līmenis ir atkarīgs tikai un vienīgi no speciālista. Tomēr riski šādā situācijā arī gulēja attīstītājam, nevis uzņēmumā. Neizdevās projekta gadījumā izdevumi būs ļoti lieli.

Karjera un perspektīvas

Attīstība šajā jomā ir atkarīga no faktoru kopuma. Karjeras ir īpašas specifiku. Parasti attīstītājam jau ir vairāku projektu vadība. Speciālists var patstāvīgi nomas kvalificētus darbiniekus un pārņemt maksimālu atbildību. Galvenā perspektīva ir atvērt savu biznesu. Alternatīvi, jūs varat apsvērt vietu valdē direktoru lielo uzņēmumu. Raksturīgi, attīstība sākas ar darbu maksa-attīstības formātā. Veicot uzdevumus, no lieliem investoriem dos nosaukumu veiksmīgiem projektiem.

Laika gaitā, klienti būs piesātinātas ar pārliecību, un tas būs iespējams izveidot pilnībā neatkarīgu darbību. Šajā gadījumā tiek izmantots spekulatīva darbība. Peļņa šajā gadījumā aug desmitiem un simtiem reižu, un ar viņu un riskiem. Mēs uzskaitīt veiksmīgu Krievijas uzņēmumu.

• PIK Group, Maskava. Uzņēmums ir līderis un būvē aptuveni 7,4 miljoni m2 nekustamā īpašuma dažādu veidu.
• LVC Group, Sanktpēterburga. Ēku apjomi ietekmē arī iztēli – aptuveni 4,1 miljoni m2.
• Grupas YUGSTROYINVEST, Stavropol Territory. Kompānija pārbūvēta par 1,5 miljoniem m2.

Tomēr nedrīkst pieņemt, ka tikai būvniecības apjomi ir būtiska loma, nosakot līderis. Faktiski, rādītājs ir svarīgs, bet ne galvenais. Daži uzņēmumi piesaistītu vairāk klientu, un ir labāk ierodas pateicoties uzņēmējdarbības bilanci. Izvēloties līniju attīstību, ir svarīgi noteikt, cik speciālistu vēlas uzņemties augstu risku. Ja ir daudz neveiksmīgu projektu, tad klienti vienkārši vairs uzticību. Tas novedīs pie nāves uzņēmuma.

Dažos gadījumos, tas ir daudz vairāk, sola, lai pārvietotos ar labu pozīciju lielā korporācija. Tādā gadījumā, attīstītājs nekad paliek viens pret vienu ar problēmām un grūtībām nekustamā īpašuma.