Svešzemju pārbūves legalizēšana: juridiskas konsultācijas

Iebildumi pret pārplānošanu ir divtik nepatīkami, ja to neesat darījis pats. Kur un kā iegūt dokumentus, kas legalizē jau "laikus atzīmētas" dzīvokļa pārbūves, stāsta juristi.

Kirils Romašovs, jurists, doktora grāds, Jurisprudences analīzes un tiesiskās aizsardzības centra direktors:r>- Ir gadījumi, kad iepriekšējais īpašnieks dzīvoklī ir veicis "nesankcionētus" darbus, nesaskaņojot tos ar valsts iestādēm, un ir pārdevis īpašumu, nereģistrējot veiktās pārbūves un izmaiņas. Parasti "kļūdas" tiek konstatētas "tiesību uz dzīvojamām telpām un darījumiem ar tām Latvijas Federācijas teritorijā valsts reģistrācijas posmā". Šādā situācijā ir tikai viens padoms – nemēģiniet atrisināt problēmu paši, bet gan uzdodiet pārplānošanu legalizēt mājokļu un pilsētplānošanas tiesību speciālistam.

Negaidīts atradums

Paveiktā apstiprināšana. Ja esat konstatējis, ka jauniegūtajā mājoklī ir veikti nedokumentēti pārbūves darbi, sagatavojieties to legalizācijai. Priecājieties, ka tagad tas ir iespējams. Vispirms jānoskaidro, vai pārbūve veikta saskaņā ar atļautajām normām un noteikumiem, proti, SNiP, SanPi-nam, PTB, SCN, TSN un citiem reglamentējošiem dokumentiem. Ja šajā jomā viss norit gludi, dažos gadījumos pārplānošanu var pieņemt, tā sakot, post factum. Lai saņemtu plānošanas atļauju, pārplānojuma legalizēšanas procedūra paredz, ka jums būs jāsagatavo standarta dokumentu kopums. Un, protams, jārēķinās ar to, ka būs jāpārtaisa mērījumi un jāmaina dzīvokļa plānojums.

Saka Zoja Saburova, juriste, privātā prakse:
— Latvijas Federācijas Mājokļu kodeksa 29. panta 3. punktā teikts: "Nesankcionēti pārbūvēta vai pārplānota mājokļa īpašniekam vai šāda mājokļa īrniekam saskaņā ar sociālās īres līgumu ir pienākums šo mājokli atjaunot iepriekšējā stāvoklī saprātīgā termiņā un kārtībā, ko nosaka to saskaņojošā institūcija". Turpmāk 4. punktā: "Pamatojoties uz tiesas lēmumu, dzīvojamās telpas var saglabāt rekonstruētā vai pārplānotā stāvoklī, ja tas nepārkāpj iedzīvotāju tiesības un likumīgās intereses vai ja tas neapdraud viņu dzīvību un veselību".

Ja rodas problēmas

Noteikumu neievērošana. Ja tiek konstatēts, ka esat rīkojies nepareizi, jums ir divas iespējas: vai nu atgriezt īpašumu iepriekšējā stāvoklī, vai arī vērsties tiesā, lai pierādītu, ka darbi nav pārkāpuši kaimiņu tiesības un intereses.

Nepieņemami darba veidi. Iepriekšējā īrnieka veikto pārbūvju legalizāciju varat saņemt tikai tad, ja iepriekšējais īrnieks nav veicis nekādas neatļautas darbības vai darbus telpu pārbūves vai ( vai ) pārplānošanas laikā.

Kirils Romašovs stāsta:
— Saskaņā ar Rīgas pilsētas valdības 2011. gada 25. oktobra dekrētu Nr. 508-PP "Par dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārbūves organizēšanu un ( vai ) pārbūvi daudzdzīvokļu mājās" Dažas no šīm izmaiņām ir šādas:

• ēkas ekspluatācijas un dzīves apstākļu pasliktināšana, tostarp piekļuves traucēšana inženierkomunikācijām, izslēgšanas ierīcēm un citām darbībām ( vestibilu ierīkošana dzīvokļu zālēs, kas neļauj piekļūt apkures un dūmu izvadīšanas sistēmām );
• Telpu vai tām piegulošo telpu pārbūve, kuras var klasificēt kā neapdzīvojamas ( starpsienu izbūve, kas rada dzīvojamo telpu bez dabiskās gaismas ( logiem ) vai tās platība ir mazāka par 9 kv. m, kas ir pretrunā ar SanPIN. );
• Nesošo konstrukciju stiprības pārkāpums ( atveru ierīkošana bez plānotā darba tehniskā apstiprinājuma; atveru ierīkošana dzīvojamo ēku nesošajās sienās, kuru konstrukcija ir aprēķināta uz pakāpenisku sabrukšanu );

• Radiatoru pārvietošana uz lodžijām, balkoniem un verandām. ( apkures sistēmai jābūt atdalītai ar durvīm ( logu un durvju bloku ) no vasaras telpām )

Attēlā: Cordivari STF radiators.

• Izslēgšanas vai regulēšanas ierīču uzstādīšana koplietošanas telpās ( piemēram, izslēgšanas vai regulēšanas ierīču uzstādīšana apkures sistēmā ( radiatori, dvieļu žāvētāji ) ja nav šķērsojuma starp ieplūdes un izplūdes tīklu; sanitāro dušu uzstādīšana ar īssavienojumu aukstā un karstā ūdens padevei );
• Dabiskās ventilācijas likvidēšana vai samazināšana ( jebkādas izmaiņas ventilācijas izkārtojumā ) ir aizliegtas;
• apsildāmās grīdas no koplietošanas telpām karstajam ūdenim ( vai ) apkurei. ( izraisa pārmērīgu siltuma slodzi. rada apakšējo telpu applūšanas risku ).

Plāns problēmas risināšanai

Pārmaiņu legalizācijas procedūra. Pārbūves apstiprināšanai ir jāsagatavo dokumentu kopums un jāiesniedz tos vienas pieturas aģentūrā Moszhilinspektsiya vai daudzfunkcionālais centrs sabiedrisko pakalpojumu ( MFC ) pie mājokļa atrašanās vietā. Dokumentu sarakstā ietilpst: dzīvokļa īpašumtiesības; pienācīgi sagatavots un noformēts telpu pārplānošanas vai pārbūves projekts; Tehniskās inventarizācijas biroja izsniegta dzīvokļa tehniskā pase; dzīvokļa īpašnieka standarta pieteikuma veidlapa; visu ģimenes locekļu rakstiska piekrišana pārplānošanai. Pēc tam, kad ir sagatavots telpu pārplānošanas projekts un Rīgas Dzīvokļu inspekcija ir izveidojusi pieņemšanas komisiju, tai ir jāsastāda pieņemšanas akts. Pabeigšanas aktā eksperti rakstiski apstiprina, ka pārbūve ir pieņemta kā veikta un atbilst visiem standartiem.