Pārbūves dokumentu iegūšana: juridiskas konsultācijas

Pārbūve ir ne tikai mājokļa uzlabošana, bet arī ilgs darbs ar dokumentiem. Kur un kā iegūt dokumentus, kas nepieciešami, lai apstiprinātu turpmāko renovāciju, iesaka juristi.

Apstiprinājuma pieteikums

Kas, kur, kad? Pirms pārbūves projekta uzsākšanas dzīvokļa īpašniekam jāiesniedz pieteikums Rīgas Dzīvokļu inspekcijai. Pieteikumam jāpievieno mape, kurā ir iepriekš savāktie dokumenti par dzīvokļa pārplānošanu. Tostarp: dzīvokļa īpašumtiesību apliecība; pienācīgi sagatavots un noformēts telpu pārbūves vai pārveidošanas projekts; BTI izsniegta dzīvokļa tehniskā pase; pats dzīvokļa īpašnieka iesniegums noteiktā formā.

Kirils Romašovs, jurists, doktora grāds, Jurisprudences analīzes un tiesiskās aizsardzības centra direktors
– Iestādei, kas veic pārbūves saskaņošanu, nav tiesību pieprasīt papildu dokumentus – visi pārbūvei nepieciešamie dokumenti ir uzskaitīti Latvijas Dzīvokļu kodeksa 26. panta 2. daļā. Tas nozīmē, ka iesniedzamo dokumentu saraksts ir ierobežots. Tomēr tas pats kodeksa 26. pants nosaka, ka, ja ēka ir kultūras piemineklis, tad ir nepieciešams arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzības iestādes atzinums par dzīvojamo telpu izmaiņu vai pārbūves likumību. Maskavā par to ir atbildīga Rīgas Kultūras mantojuma komiteja ( Moskomnasledie ).

Protams, pārbūves pieteikums Rīgas Dzīvokļu inspekcijai jāiesniedz ar visu dzīvoklī reģistrēto ģimenes locekļu rakstisku piekrišanu. Apstiprinājuma saņemšanas kārtība un dokumentu saraksts ir noteikts Rīgas pilsētas valdības šā gada 25. jūnija rīkojumā.10.2011 Nr. 508- “Par dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārbūves organizēšanu un ( vai ) pārbūvi daudzdzīvokļu mājās”.

Pārplānošanas projekts

Sarežģītākā daļa. Pārplānošanas dokumentos ir iekļauts projekts, kurā sīki aprakstīta pārplānošana. Tas ir vissarežģītāk sagatavot. Saskaņā ar Kirila Romašova, Lai vienotos par jebkuru pārplānošanas veidu, ir nepieciešams projekts vai skice. Projekts tiek pasūtīts no specializētas licencētas organizācijas ( piemēram, privāts arhitektu birojs, kas licencēts Moskomarhitektura ). Parasti projekta izmaksas ir atkarīgas arī no izvēlētā uzņēmuma. Projektēšana ietver ne tikai projekta izstrādi, bet arī tā saskaņošanu ar iestādēm.
Dažādās Latvijas pilsētās apstiprinošo iestāžu saraksts var atšķirties. Maskavā tie ir: Ugunsdzēsības departaments ( Valsts ugunsdrošības uzraudzības iestāde Emercom ) Rospotrebnadzor ( bijusī Sanitārā un epidemioloģiskā stacija ) Moskomarhitektura ( Arhitektūras un plānošanas birojs vai rajona departaments ) Ēkas apsaimniekošanas organizācija: HMO, HOA, RDO vai citas, kas pārvalda ēku.

Paziņojums par izmaiņu pabeigšanu

Galīgais dokuments. Pārbūves dokumentu saraksta pēdējā daļa ir apliecinājums par pabeigšanu, kas jāsaņem Rīgas pilsētas Dzīvokļu inspekcijā. Mājokļu un komunālā kodeksa 28. pantā noteikts, ka pārbūves rezultātā ir jāizveido komisija, kas apseko dzīvokli un sastāda pieņemšanas aktu.

Pēc tam akts jānosūta aģentūrai, kas atbild par koordināciju, un organizācijai, kas atbild par nekustamā īpašuma reģistrāciju ( BTI ). Savukārt Tehniskās inventarizācijas birojs reģistrē veiktās izmaiņas un sagatavo jaunu dzīvokļa plānu Kirils Romašovs precizē.

Telpu pārbūves uzraudzības inspekcija ir Moshilinspektsiya struktūrvienība, kas veic dzīvojamo telpu pārbūves un pārbūves koordinēšanas funkcijas attiecīgo Rīgas rajonu teritorijā. Dokuments, kas apliecina, ka pārbūve vai pārveidošana ir veikta pilnīgā saskaņā ar atļauju.

Dzīvokļa interjera dizains no Zi-Design interjera dizaina studijas projekta

Dzīvokļa interjers no arhitektu biroja Lofting projekta

Dzīvokļa interjers no studijas Artinstall projekta