Negodprātīgas izmaiņas apdraud iedzīvotāju un viņu kaimiņu dzīvību. Šādus projektus nevar apstiprināt par jebkādu cenu. Lai ietaupītu jūsu laiku, šeit ir sniegti daži piemēri.
Juridiskais pamats
Pamatdokuments Latvijas Federācija, kas reglamentē dzīvokļa pārbūvi daudzstāvu dzīvojamā ēkā, ir Būvniecības kodekss. 4. nodaļā. LCD ir definēts, kas ir dzīvokļa pārbūve, atļaujas saņemšanas procedūra un nosacījumi, kā arī sekas, ko rada neatļauta pārbūve. Lai izvairītos no šīm problēmām, jums ir jāzina, kad nav iespējams saņemt būvatļauju. Maskavā pārbūves saskaņošanas procedūra ir noteikta "Prasībās dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārbūvei un ( vai ) pārbūvei daudzdzīvokļu mājās" ( Rīgas valdības dekrēta 1. pielikums 25.10.2011 N 508-PP ). ( nestspējas aprēķinos ) un. Prasībās Nr. 11 uzskaitīti gadījumi, kad nevar saņemt plānošanas atļauju.
Vannas istabas pārvietošana uz balkonu
Papildu slodzes ir aizliegtas. Vannas istabas pārvietošanu uz balkonu vai erkeri nevar apstiprināt. Ar likumu ir aizliegts palielināt slodzi nesošajām konstrukcijām virs projektā atļautajām normām ( nesošās nestspējas aprēķins ).
Likumā noteiktos ierobežojumus attiecībā uz vannas istabas izvietojumu un nesošo konstrukciju slodzi standarta plānojuma mājās var pārvarēt tikai pēc pasūtījuma būvētās savrupmājās.
Attēlā: Kohler vanna K-1257-GRA / K-1257-GLA.
«Saskaņā ar Rīgas pilsētas pašvaldības 25. decembra dekrētu.10.2011 Nr. 508- "Par dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārbūves organizēšanu un ( vai ) pārbūvi daudzdzīvokļu mājās" Veicot pārplānošanas darbus, ēkas nesošo konstrukciju stiprība un stabilitāte nedrīkst tikt bojāta tā, lai tās varētu tikt sagrautas.", — stāsta Svetlana Deliča, uzņēmuma "Legal Service" izpilddirektore. «Aizliegts arī izvietot papildu iekārtas dzīvojamās telpās. Tātad, ja jūs nolemjat paplašināt savu guļamistabu, nojaucot sienu starp istabu un balkonu un ierīkojot buduāru, Dzīvokļu inspekcija to diez vai novērtēs. Jums būs jāveic remonts no jauna un viss jāatjauno sākotnējā stāvoklī.
Logs starp virtuvi un guļamistabu
Slēgta telpa virtuvē. Jebkurai pārbūvei ir jāatbilst spēkā esošajiem būvniecības, sanitārajiem un ugunsdrošības noteikumiem, tāpēc pat šķietami neliela pārbūve, piemēram, loga izbūve no vienas telpas uz citu, ir pretrunā gan iedzīvotāju, gan viņu līdzgaitnieku drošībai. Saskaņā ar likumu telpas, kurās ir gāzes plītis un gāzes sildītāji, ir jāatdala no dzīvojamām telpām ( n. 3.25 Rīgas pilsētas pašvaldības 02. 02. rīkojuma Nr. 758-PP 2. pielikums.11.2004 . «Par dzīvojamā fonda ekspluatācijas standartu apstiprināšanu ). Un gaisa izvešana no virtuves jāveic caur virtuves ventilācijas kanālu un nekādā citā veidā – piezīmes Iļja Minajevs, jurists, Minaev Group vadītājs.
Nedrīkst ierīkot atveres sienā vai nojaukt starpsienu starp dzīvojamo istabu un virtuvi, ja tajā atrodas gāzes plīts.
Dabiskās gaismas trūkums
Gaisma no loga. Virtuves un dzīvojamās istabas bez dabiskās gaismas nedrīkst projektēt. Pārbūves projekti, kas ietver atveru izgatavošanu nesošajās konstrukcijās, ēkas stāvokļa un ārējās fasādes bojāšanu, ugunsdrošības ierīču bojāšanu u. c.., Ierosinātās izmaiņas dzīvojamā istabā esošajā virtuves istabā ir apzināti nelikumīgas, jo tās pasliktina mājas apstākļus un sabiedrisko dzīvi, kas ir noteikts Rīgas pilsētas pašvaldības rīkojumā Nr. 508-PP. «Visās istabās ( izņemot pieliekamo, koridoru un "mitrās zonas" ) saskaņā ar klauzulu. 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "Sanitārās un epidemioloģiskās prasības dzīvojamām ēkām un telpām" un n. 9.12 SNiP 31-03-2003, jābūt logam", — skaidro Aleksandrs Makridins, jurists, juridiskās nodaļas vadītāja vietnieks S.D.A. Grupa.
Logu trūkums dzīvojamā telpā tiek uzskatīts par nopietnu pārkāpumu, kura dēļ māju principā nevar būvēt un nodot ekspluatācijā.
Atveres dzīvokļa sienās
ielaušanās kaimiņa īpašumā. Nav atļauts veidot atveres dzīvokļu sienās vai daļēji vai pilnībā nojaukt sienas starp dzīvokļiem. To var uzskatīt par "ēkas lietošanas apstākļu un iedzīvotāju dzīves apstākļu pasliktināšanos, tostarp apgrūtinātu piekļuvi inženierkomunikācijām un sadales iekārtām" un tiesiski saukts pie atbildības saka Kirils Romašovs, jurists, doktora grāds, Jurisprudences analīzes un tiesību aizsardzības centra direktors. Tomēr, ja divi dzīvokļi ir apvienoti, ir iespējamas atveres sienās starp dzīvokļiem ( n/a. 3 . 2 "pārstrukturēšanas pasākumi" Dekrēta Nr. 73-PP 1. pielikums, 08.08.2008.02. 2005 . in ed. Nr. 883-PP no 15.11.2005 . ).
Dažādu izkārtojumu dzīvokļu projekti |
| Dzīvokļa interjers no arhitektu biroja Le Atelier projekta | Dzīvokļa interjers no dekoratores Annas Pavlovas projekta | Dzīvokļa interjers no arhitekta Dmitrija Soročana projekta |
Vai ir kādi pārplānojumi, kuriem juristi nevar dot apstiprinājumu? Lūdzu, dalieties ar savu viedokli vai pieredzi par pārplānojumu ierobežojumiem, ko noteikusi juridiskā padome.