Jūs esat neapmierināts ar savu vannas istabu un vēlaties to paplašināt. Pirms darbu veikšanas ir jānoskaidro, kāda veida būvatļauja ir jāsaņem. Uzziniet, kuras telpas varat izmantot, lai paplašinātu vannas istabu.
Ne visi zina, kādas pārbūves ir atļautas ar likumu, ko var uzskatīt par "pārbūvi" un kādi likumi un noteikumi reglamentē dzīvojamās telpas pārbūvi un pārveidošanu. Lūk, daži tipiski piemēri, kur vannas istabu var apvienot ar citu telpu un pārvietot.
Vannas istabas un tualetes apvienošana
Kombinētā vannas istaba. Visbiežāk sastopamais veids, kā palielināt vannas istabas izmēru ir tualetes piebūve, kas nozīmē dzīvokļa pārbūvi. Mūsdienu ģimenei ir svarīga liela, labi aprīkota vannas istaba, tāpēc ir kļuvis tik populāri vannas istabu apvienot ar citām telpām, īpaši tualeti. Parasti tas ir pietiekami viegli izdarāms un nav tik grūti vienoties Dzīvokļu inspekcijā, galu galā tikai demontējot starpsienu, kas atdala divas telpas. Ja galvenās nesošās sienas paliek neskartas, šī pārbūve ir vairāk nekā pamatota Visi zina, cik mazas ir "padomju" vannas istabas vannas istabas.
| Svetlana Deliča, "Legal Service" direktore, komentē: — Šajā gadījumā ir svarīgi zināt, vai nojaucamā siena nav nesošā. Saskaņā ar Rīgas valdības 25.10.2011 № 508- "Par ( vai ) dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārbūvi daudzdzīvokļu mājās" Veicot pārbūves darbus, nedrīkst tikt traucēta ēkas konstrukcijas integritāte un stabilitāte tā, ka varētu tikt sagrauta ēkas konstrukcijas integritāte un nestspēja. Ja starpsiena ir nesoša, to nedrīkst demontēt. Nenesošas starpsienas gadījumā ir iespējams, ka tās noņemšanai būs nepieciešams plānošanas organizācijas tehniskais sertifikāts par to, ka starpsiena nav nesošā vai neizjaucamā. Demontāža ( pilnīga vai daļēja ) nesošo starpsienu demontāža, kas saistīta ar griestu pārslodzi dzīvokļa pārbūves ietvaros, tiek veikta, pamatojoties uz pārbūves projektu, tas ir.. nepieciešams apstiprinājums. |
Pievienojot tualeti vannas istabai, pat ja tā ir pārbūve, nav grūti saņemt būvinspekcijas apstiprinājumu, jo tiek likvidēta tikai nenesošā starpsiena.
Vannas istabas un gaiteņa apvienošana
Nereti nepieciešamās telpas pārveidošana par noderīgu telpu. Nākamais iespējamais veids, kā palielināt vannas istabas izmēru, ir pievienojot koridoru, kas tiek uzskatīts par pārbūvi. lai veiktu šos darbus, tiek nojaukta siena starp gaiteni un vannas istabu un citā vietā izbūvēta jauna starpsiena, tādējādi palielinot izmantojamo platību. Tā kā vannas istaba ir "mitra" telpa Ja vannas istaba ir priekšnams, tās pagarinājumam koridorā jābūt ar hidroizolācijas membrānu, lai ūdens nevarētu sabojāt apakšējā stāva kaimiņa renovācijas darbus.
| Komentārs: Valentīna Pjarina, Prestige juriste: — Likums Nr. 508-PP ļauj pagarināt tualetes uz koridoru rēķina, jo īpaši tāpēc, ka mūsdienu ēkās tie var būt nevajadzīgi gari. Protams, vannas istabas apvienošana ar halli vai koridoru ir pārplānošana, un tās apstiprināšanai ir jāveic noteiktas darbības ( Arhitektūras un celtniecības departamentam jāiesniedz pārplānošanas projekts, kurā norādītas visas veiktās izmaiņas ). |
Vannas istabas paplašināšana uz koridoru ir atļauta. Arhitektūras un plānošanas departamentam jāiesniedz pārplānošanas projekts, kurā jānorāda visas izmaiņas.
Vannas istabas apvienošana ar noliktavu
Izmantojiet palīgtelpas. Sanitāro telpu paplašināšana un pārvietošana ir iespējama blakus esošajās palīgtelpās: koridoros, gaiteņos, gaiteņos un, protams, noliktavās. Vienīgais, kas jāatceras, apvienojot vannas istabu ar garderobi, ir tas, ka tā ir "slapja" Ir stingrākas hidroizolācijas un elektrodrošības prasības. Pārliecinieties, ka hidroizolācija ir veikta pareizi, tostarp uzstādiet grīdas slieksni zem vannas istabas durvīm, lai novērstu ūdens ieplūšanu gaitenī gadījumā, ja aizmirsīsiet aizvērt krānu.
| Komentēja Deniss Gerasimovs, advokāts, advokātu biroja RBL partneris: — Šis jautājums ir reglamentēts Īrnieku kodeksa 4. nodaļā un attiecīgajos pašvaldības noteikumos par apstiprināšanas procedūru un kārtību, jo plānošanas apstiprināšanas jautājums ir pašvaldības kompetencē. Saskaņā ar dokumentu sarakstu, kas ir norādīts Mājokļu kodeksa ( pantā. ), jums ir jāiesniedz plānošanas piekrišanu pašvaldībai par pārbūvi un konversijas nākotnes vannas istabā. Projektam jāatbilst ( saglabāšanas ) būvniecības noteikumiem, sanitārajām un epidemioloģiskajām normām. Vispārīgi runājot, uz vannas istabu renovāciju un pārbūvi, tostarp attiecībā uz arhitektūras pieminekļiem un kultūras mantojuma ēkām, attiecas vispārējās tiesību aktos noteiktās prasības. Citiem vārdiem sakot, ja jūsu dzīvoklis atrodas ēkā ar šādu statusu, jums būs nepieciešami papildu apstiprinājumi. |
Iespējama vannas istabas paplašināšana ar blakus esošajām palīgtelpām, tostarp noliktavām. Viss, kas jums jādara, ir jāievēro hidroizolācijas un elektrodrošības prasības. Pārbūves projekts ir jāapstiprina vietējai pašvaldībai.
Vannas istabas pārvietošana vai apvienošana ar virtuvi
Kas nav iespējams, tas nav iespējams. Likums aizliedz izvietot vannas istabu tieši virs dzīvojamām telpām un virtuves. Standarta tipa dzīvokļos vannas istaba bieži vien atrodas blakus virtuvei, tāpēc rodas ideja par abu telpu apvienošanu. Advokāti iesaka nesteigties un vispirms izlasīt 9. punktu.22 SNiP 31-01-2003 "Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas", kas aizliedz izvietot ( vannas istabu, tualeti vai dušas kabīni ) tieši virs virtuvēm.
| Svetlana Delić, "Legal Service" direktore, komentē: — Vannas istabas izvietošana virs apakšējā stāva kaimiņa virtuves pasliktina viņu dzīves apstākļus. Ja dzīvojat ēkas pirmajā stāvā vai ja dzīvoklī, kas atrodas zem jums, jau ir veikta līdzīga veida pārbūve, jums var būt vieglāk saņemt atļauju. |
Vannas istabas pārcelšana uz guļamistabu
Tas nav likumīgi. Vannas istabu nevar pārvietot uz guļamistabu. Kā minēts iepriekš, vannas istabas pārvietošana tipiskā daudzstāvu ēkas dzīvoklī ir iespējama tikai blakus esošajās palīgtelpās: gaiteņos, gaiteņos, priekštelpās, priekštelpās, noliktavās.
Vannas pārcelšana daudzstāvu mājas standarta dzīvoklī ir iespējama tikai blakus esošās palīgtelpās, tāpēc vannas istabu var apvienot tikai ar guļamistabu lauku mājā.
Vai Jūs varētu sniegt padomu par to, kā likumiski pārvietot un apvienot vannas istabu? Esmu ieinteresēts/-a iegūt informāciju par šo jautājumu un būtu pateicīgs/-a par jebkādu palīdzību, ko Jūs varētu sniegt. Paldies!