Pēdējā gada laikā nekustamā īpašuma tirgus ir samazinājies, un līdz ar to ir samazinājušās arī dzīvokļa īres izmaksas. Tāpēc tagad vairāk nekā jebkad agrāk ir vērts par savu dzīvokli saņemt labāku cenu. Viens no veidiem, kā paaugstināt mājokļa vērtību, ir pārveidot tā interjeru. Kuriem dzīvokļiem tas darbojas? Studijas Geometrium vadītājs Pāvels Gerasimovs dalās savos padomos.com.
Veiksmīga jaunā mājokļa renovācija kā veids, kā dārgāk pārdot savu mājokli, ne vienmēr izdosies, un ne visiem dzīvokļiem. Šis raksts galvenokārt attiecas uz dzīvokļiem, kas atrodas tuvu centram un kas nav pieejami ilgtermiņa īrei. Lai gan dažreiz ir lietderīgi veikt dizainera renovāciju un dzīvokļos Rīgas nomalē, bet tad jums ir skaidri jāsaprot, kas būs jūsu mērķauditorija. Un jums vajadzētu pārbaudīt, vai šie cilvēki meklē naktsmītnes. Piemēram, ja persona strādā no mājām un nav ieinteresēta dzīvoklī tuvāk centram, tad jā.. Dizaina renovācijai var būt liela nozīme, izvēloties mājokli, ņemot vērā cenas un vērtības attiecību.
1. Mērķauditorija
Vispirms jums ir skaidri jāzina, ko vēlaties par īrnieku. Nosakiet viņu prioritātes Noskaidrojiet, kas viņiem ir svarīgi, kāpēc viņi varētu izvēlēties īrēt jūsu dzīvokli. Īpaši, ja plānojat īrēt dzīvokli uz īsu laiku kā alternatīvu viesnīcai. Atrodiet šos cilvēkus un aprunājieties ar viņiem. Pajautājiet viņiem, kas viņiem ir vissvarīgākais, izvēloties mājokli īstermiņā vai ilgtermiņā ( atkarībā no jūsu mērķiem ). Vai izpētiet atsauksmes internetā.
2. Ērts izkārtojums
Ir ļoti svarīgi, lai izkārtojums būtu pēc iespējas ērtāks un piesaistītu īsto īrnieku. Kā tas darbojas? Iedomājieties, ka jauns vīrietis meklē dzīvokli: viņš nodarbojas ar uzņēmējdarbību un lielāko daļu laika strādā no mājām. Ja jums ir jāizvēlas starp standarta izmēra dzīvokli un līdzīga izmēra dzīvokli ar kabīni, atsevišķu biroju vai darba zonu, nelielu virtuvi un lielu viesistabu, jūs, visticamāk, pārmaksāsiet par piedāvāto greznību.
Lasiet arī:
- 6 īres dzīvokļu problēmas: kā tās atrisināt, netērējot daudz naudas?
- 10 veidi, kā uzlabot savu īres dzīvokli
- 10 veidi, kā iekārtot īrētu virtuvi
Attiecībā uz ilgtermiņa izmitināšanas iespēju izvēli Tas ir mazliet strīdīgs jautājums. Tomēr īrnieki bieži pievērš uzmanību cenas un kvalitātes attiecībai un atrašanās vietai, un ir iespējams, ka šāds jauns cilvēks varēs izvēlēties tukšu dzīvokli un iekārtot to pats. Taču, ja runa ir par īstermiņa nomu.. Izvēle ir acīmredzama.
3. Piemērotu apdares materiālu un mēbeļu izvēle
Panākumu atslēga, izīrējot savu dzīvokli – radīt labu iespaidu. Taču tikpat svarīgi ir arī tas, lai apdares materiāli būtu praktiski – tos var viegli tīrīt un atjaunot. Neaizmirstiet par cenu mēs varam teikt, ka ieguldām uzņēmumā, un jebkurš ieguldījums ir jāpamato.
Ir vērts ļoti rūpīgi izvēlēties materiālus un nežēlot uz svarīgākajām lietām!
Rovere naturale by Garofoli.
Rovere – Garofoli Castagno antico.
Rovere laccato avorio a poro aperto no Garofoli.
Tabaka Rovere no Garofoli.
Plāksnes. Tas var būt arī no Latvijas ražotājiem – tas ir lēts un ļoti labas kvalitātes, piemēram, Kerama Marazzi. Var izmantot arī dabisko akmeni – šīferi. Tā maksā 1,5 līdz 2 reizes dārgāk nekā vietējās flīzes, bet joprojām ir lētāka nekā itāļu vai spāņu flīzes, kas arī ir 1,5 līdz 2 reizes lētākas. Materiāls izskatās ļoti cienījams, dārgs, ar to ir viegli strādāt un atjaunot.
Attēlā: Kaos by Porcelanosa Grupo.
Grīda. Uz grīdas labāk likt inženiertehnisko vai parketa grīdu. Tas ir dzīvs materiāls Tas izskatās dārgs un veselīgs, turklāt to var remontēt, kas ir liels pluss. Šajā gadījumā ir svarīgi neizmantot biezu spīdīgas lakas slāni, lai renovācijas laikā nebūtu jāpārkrāso visa virsma.
Sienas. Krāsojot sienas vienkārši un bez sarežģītiem materiāliem, ir viegli ietaupīt naudu. Pievērsiet uzmanību kvalitatīvām grīdām un citiem elementiem…
Mēbeles. Visām mēbelēm vēlams standarta izmērs ( piemēram, mēbeles no populārās IKEA ). IKEA skapji izskatās kā parastas durvis, un, iebūvēti nišā vai sienā, tie ir patiešām glīti. Visus ( skapjus un atvilktnes ) glabāšanas sistēmas ir labāk iebūvēt, nevis akcentēt. Tādējādi jūs varat ietaupīt naudu remontam, jo pēc pasūtījuma būvēti skapji patērē daudz budžeta līdzekļu. Uzsvars uz dizaina mēbelēm un interjera piederumiem. Un tagad Ķīnā tiek izgatavotas lieliskas šo modeļu replikas, kas ir ļoti pievilcīgas cenas ziņā un rada dārgu priekšmetu iespaidu.
Dekors. Es iesaku aizkarus un audumus no pusdabīgiem audumiem lai tos varētu viegli tīrīt. Tie izskatās un ir dabiski, un to novērtēs jūsu nākamie īrnieki. Nav jēgas iekārtot dzīvokli, ja tas tiks izīrēts uz ilgu laiku. Ja dzīvoklis tiek īrēts īstermiņā Pēc iespējas mazāk izmantojiet gleznas un rotājumus. Visam jābūt mērenam un ne pārāk detalizētam. Aplūkojiet, kā iekārtotas luksusa viesnīcu istabas, un mēģiniet panākt tādu pašu efektu.
Interesanti plakani dizaini |
 Dzīvokļa interjers no NaKrutoY Design Studios projekta |  Dzīvokļa interjers no dizainera projekta |  Dzīvokļa interjers no GraDiz projekta |
Kāpēc renovācijas darbu cenas ir paaugstinājušās? Vai ir kādi konkrēti faktori, kas nosaka šo cenugadījumu pieaugumu? Kā var mazināt renovācijas izmaksas, nesamazinot darbu kvalitāti? Vai ir kādi alternatīvi risinājumi, lai dzīvokļa renovācija būtu ekonomiski izdevīgāka? Paldies par atbildi!