Kā pieņemt dzīvokli no būvnieka? 10 pārbaudes soļi

Lai pareizi pieņemtu dzīvokli jaunceltnē no būvnieka, jums iepriekš jāsagatavo būvnieka veikto darbu saraksts, kā arī jāuzrāda uzstādītie priekšmeti, kas jāpārbauda. Olga Dukvena, dizaina studijas Domostroy vadītāja, stāsta par 10 būtiskiem verifikācijas soļiem.

Neuztveriet pieņemšanas procesu vieglprātīgi, jo, ja palaidīsiet garām jebkādus defektus un parakstīsiet nodošanas-pieņemšanas aktu, būs sarežģīti kaut ko pierādīt izstrādātājam. Ja pirms nodošanas esat pienācīgi dokumentējis visus defektus, izstrādātājam ir pienākums tos novērst vai kompensēt jums to novēršanas izmaksas.

Ja jums nav pietiekami daudz laika, lai izpētītu būvniecības noteikumus un noteikumus un veiktu dzīvokļa pieņemšanu šādu darbu var vienkārši uzticēt neatkarīgam vērtētājam, kas ir sertificēts. Šādam speciālistam jābūt speciālām ierīcēm un instrumentiem būvdarbu kvalitātes kontrolei ( piemēram, lāzera tālmēri un līmeņrādis, digitālais leņķa mērītājs, anemometrs, termovizors u. c.. ).

Ja dzīvokli pieņemat pats, pārliecinieties, ka jums ir viss nepieciešamais aprīkojums.

Tāpēc jums jāņem līdzi:

• Papīrs, pildspalva un planšetdators ( uz tā ir vieglāk rakstīt )
• Lukturītis vai tālrunis ar ( dažās vietās, piemēram, vannas istabā vai skapī, var būt tumšs ).
• rulete ( standarta vai elektroniskā )
• Ēkas līmenis
• Sivens līnija vai mērnieks
• Šķiltavas ( lai pārbaudītu, vai logos nav caurvēja un caurvēja )
• Kamera
• Trepes.

Lai saprastu, kas jums jāpārbauda, jums ir jāsaprot, par kādiem darbiem ir panākta vienošanās ar būvnieku. Šī informācija jānorāda līgumā un projektā.

Kas jums ir jāpārbauda, kad saņemat dzīvokli??

• Netālu esošā teritorija
• Ieeja un kāpnes
• Durvis un logi
• Elektroinstalācijas un elektroierīces
• Ūdens un kanalizācija
• Apkure un izolācija
• Ventilācija
• Grīda, sienas, griesti
• Apdare ( ja dzīvoklis tiek piegādāts ar iekšējo apdari )
• Virsmas laukums

Ja jūsu dzīvokļu īpašumā ir sociālā tīkla grupa, pārliecinieties, vai tajā ir komentāri no dzīvokļu īpašniekiem, kuri jau ir pabeiguši pieņemšanas procedūru. Parasti problēmas ir +/- vienādas visiem.

1. Netālu esošā teritorija

Ēkas teritorija ir publiska teritorija, un, lai gan esat iegādājies tikai dzīvokli, jums pieder arī šī teritorija. Tāpēc ir jāpārbauda, vai ir izpildīti būvnieka dotie solījumi, piemēram, vai ir bērnu rotaļu laukums, apstādījumi, gājēju celiņi, autostāvvietu skaits saskaņā ar deklarācijām utt. .

2. Ieejas halle un kāpnes

Pārbaudiet eksterjeru, apdares kvalitāti un apgaismojumu. Pārbaudiet, vai lifts ir uzstādīts un darbojas pareizi. Atkritumu izvads bieži vien ir aizbērts, jo iedzīvotāju sapulcē tiek lemts, vai pēc ēkas pabeigšanas izmantot to vai konteineru.

3. Ieejas durvis

Lielākā daļa celtnieku izvēlas lētas durvis, kas nozīmē, ka pircējs nomainīs durvis tuvāk remontdarbu beigām. Tomēr jums joprojām ir jāpārbauda, vai durvju rāmis ir taisns un vertikāls, vai eņģes nav vaļīgas, vai pašas durvis atveras un aizveras bez problēmām un vai slēdzene darbojas.

4. Windows

• Logiem jāatveras vienmērīgi, bez aizķeršanās un aizbīdīšanās, un tiem cieši jāaizveras.
• Durvis nedrīkst būt deformētas, un tām ir cieši jāaizveras.
• Logiem jābūt bez plaisām un šķembām ne uz stikla, ne uz loga rāmja.
• Pārbaudiet, vai blīvējums ir blīvs, vai nav spraugu starp loga rāmi un betonu un vai ir “blīvējošā gumijas lente”.

5. Ventilācija

Atveriet logu, lai “vēdinātu” un pārbaudiet ventilācijas vilkmi. Turiet šķiltavu pie ventilācijas atveres Liesma jānovirza uz atvēruma pusi.

6. Elektrība

• Vispirms pārbaudiet, vai jums ir skaitītājs, un pierakstiet pašreizējo skaitītāja rādījumu.
• Dažkārt būvnieks uzstāda tikai pievada kabeli līdz dzīvoklim ar sadales skapi un kontaktligzdu. Šādā gadījumā ir jāpārbauda, vai kontaktligzda darbojas. Bieži vien būvnieks veic elektroinstalācijas pamatdarbus ( minimālais nepieciešamo kontaktligzdu un slēdžu skaits ). Šādā gadījumā būvniekam obligāti jāpieprasa pilns visa dzīvokļa elektroinstalācijas shēmas plāns.
• Ja elektroinstalācijas pamatinstalācija ir pabeigta, pārbaudiet drošinātāju atdalītāju klātbūtni un darbību. Izslēgšana un ieslēgšana Elektriskās ķēdes ir secīgi jāieslēdz un jāizslēdz.
• Sadales skapī jāuzstāda strāvas padeves ierīce, lai atslēgtu visus elektrības vadus dzīvoklī. Nospiediet pogu “Testēt” un pārbaudiet tā ietekmi.

7. Ūdens un kanalizācija

• Vizuāli pārbaudiet, vai nav defektu cauruļu un stāvvadu montāžā; savienojumiem jābūt bez mitruma, un karstā un aukstā ūdens caurulēm jābūt izolētām.
• Izlasiet skaitītāja rādījumus un pārliecinieties, ka esat uzstādījis priekšfiltrus, ūdens trieciena kompensatorus un citas iekārtas, kā solījis izstrādātājs.

8. Apkure

• Radiatori, stāvvadi un apkures caurules nedrīkst būt vaļīgi, deformēti vai ar noplūdes pazīmēm.
• Radiatori jāuzstāda saskaņā ar GOSTU vismaz 60 mm attālumā no grīdas, vismaz 25 mm attālumā no sienas, vismaz 50 mm attālumā no palodzes apakšējās malas ( ja palodze “atrodas uz radiatora ).
• Visiem cauruļu savienojumiem jābūt metinātiem, temperatūras regulatoriem jāgriežas vienmērīgi.
• Ja dzīvoklī ir centrālā apkure, nav iespējams novērtēt pašas apkures kvalitāti siltajā periodā, bet tādā gadījumā pārbaudes lapā jānorāda, ka apkures pārbaude nav veikta.

9. Grīda, sienas un griesti

Mērlente, līmeņrādis, vertikālis un kāpnes.

• Ar mērlenti izmēriet griestu augstumu. Tam jāsakrīt ar projektēto griestu augstumu, un tam jābūt vienādam vairākās vietās.
• Uz griestiem nedrīkst būt pilienu un mitruma pēdu.
• Grīdas seguma līmenis jāpārbauda, izmantojot parastu celtniecības līmeņrādi, uz seguma nedrīkst būt peļķes, plaisas vai tukšumi, tas nedrīkst “staigāt”.
• Ja sienas ir aizpildītas ar putu betonu, šuvēs nedrīkst būt dobumu.
• Pārbaudiet arī sienu līmeni ar līmeņrādi vai svērteni; svērtenim un sienai jābūt savstarpēji paralēlām.
• Ja būvnieks ir veicis rupjas apdares darbus, tostarp apmetis sienas, varat pārbaudīt apmetuma kvalitāti, izmantojot regulāru noteikumu. Rūpīgi jāpārbauda katra siena un jo īpaši mēbeles. Ja jūsu dzīvoklī ir plaisas monolītās sienās vai tukša armatūra, tas ir nopietns pārkāpums, un tas ir jānovērš.

10. Dzīvokļa platība

Māju būvniecībā rodas kļūdas, kas var ietekmēt dzīvokļa galīgo lielumu. Ja tiek konstatēts, ka platība ir lielāka, pircējam ir pienākums samaksāt būvniekam par papildu platību. Ja tiek konstatēts, ka platība ir mazāka, būvniekam ir jāatmaksā pircējam nauda. Tādējādi, lai pieprasītu starpību no būvnieka, jūs varat pēc tam, kad BTI darbinieki veiks mērījumus.

Ir svarīgi atcerēties, ka būvniekam ir rakstiski jāinformē pircējs, pirms dzīvoklis ir gatavs pārņemšanai. Informācija tiek publicēta būvnieka tīmekļa vietnē, nosūtīta pircējam ierakstītā vēstulē vai pircējs tiek informēts citā veidā. Tātad, ja ir “nav degšanas”, Jums nav jādodas uz dzīvokli, lai to pieņemtu, bet ņemiet vērā, ka saskaņā ar AP 214 8. pantu, ja pircējs atsakās pieņemt dzīvokli 2 mēnešu laikā, būvniekam ir tiesības vienpusēji nodot dzīvokli. Pēc dzīvokļa nodošanas pircējs ir pilnībā atbildīgs par.