Nomas vadītājs: kvalifikācijas un pienākumi

Nomas vadītāja amats neatbilst tik reti. Bet daudzi cilvēki vāji iedomājos, ka šī ir profesija, kāda veida kvalifikācija ir nepieciešamas un kādi ir galvenie pienākumi. Ir pienācis laiks noteikt šo plaisu.

Profesijas iezīmes

Nomas pārvaldnieks jebkurā gadījumā darbojas procentuālā shēmā, tas ir, tas iegūst noteiktu procentuālo daļu no katra darījuma. Noteikti saglabājiet pastāvīgu kontaktu ar cilvēkiem. Un ne tikai ar savu vadību, bet arī ar klientiem, kuri vēlas nodot kaut ko vai īrēt. Tādēļ tradicionāli ir komerciālā nekustamā īpašuma vai dzīvojamo telpu darba vadītāja raksturīgās iezīmes:

• Bieži biznesa braucieni un braucieni+
• Virsstundu darbs un Normalizēta grafika+
• Neiespējami paredzēt, kur un kā beigsies darba diena, cik daudz tiks uzsākta kaut kas+
• Sistemātiska emocionālā slodze.

Komerciālo nekustamo īpašumu, ir ļoti izdevīga šāda vadītājs, jo tas ir dārgi, un pat tad, kad īri cietas summas. Tāpēc komisijas likmes solās būt iespaidīgs +, bet ne viss ir tik vienkārši un viegli. Tikai tie, kuri meistarīgi zina īpašības tirgū, kuri ir gatavi dziļi un vispusīgi pētīt funkcijas konkrētu objektu izdosies šajā tirgus segmentā. Un konkurence ir slaucīšana un nežēlīgs.

Darba komerciālu nekustamo īpašumu, būs vairāk uzmanības, tomēr, lai maksāt Ne individuālās īpašības konkrētas ēkas, bet vispārējās statistikas un ekonomikas dinamika. Šādas speciālistu uzmanība, ir nepieciešams, lai tiktu pieņemts, ka demogrāfiskās specifiku reģionā, jo tas ir tā nosaka pieprasījuma un piedāvājuma noteikta veida precēm un pakalpojumiem. Nepieciešams rūpīgi uzraudzīt situāciju no konkurentiem, priekšlikumus viņi darīt. Pat tad, ja šie priekšlikumi ir blakus esošās cenu diapazonā vai atšķiras šajā jomā.

Katrs darījums strādā individuāli. Sarunas var ilgt ilgu laiku. Ne mazāk kā dokumentu koordinācijas un apstiprināšanas process, līguma individuālie parametri. Izredzes nodot vismaz galveno komerciālā nekustamā īpašuma objektu mazāk nekā trīs mēnešos ļoti maz. Tāpēc Pārvaldniekam ir jāizstrādā pacietība un metodoloģija.

Mijiedarbība ar īrniekiem ir rūpīgs mazs darbs, nav pieļaujot “kavalērijas slīdes” un “viesuļvētras tempu”.

Prasības kvalifikācijai

Jau apgalvoja, ka labam nomas vadītājam vajadzētu būt lieliski:

• Ekonomiskās zināšanas+
• Peļņas un zaudējumu aprēķinu metodes+
• Matemātiskie modeļi, kas ļauj paredzēt tirgus situācijas attīstību+
• Visu detaļu nomas process+
• Prasmes izstrādāt līgumus un novērtēt to saturu+
• prasmes veidot citus nepieciešamos dokumentus (un tur ir arī daudz pārāk).

Funkcionālie pienākumi

Ārkārtīgi reti mūsu dienās vadītājs strādā vienatnē. Tas parasti ir iesaistīts darbā visā nodaļā, un tāpēc ir spiests koordinēt savas darbības ar citu darbinieku darbību. Noma var izteikt nekustamā īpašuma nodrošināšanā gan pagaidu īpašumā, gan lietošanā, gan tikai pagaidu lietošanai. Vadītājam ir pienākums šo smalkumu saprast un saprast, ka, un, ja konkrēti, nosacījumi tiek nodoti pusei. Turklāt viņam būs jādara daudz darba ilgi pirms līguma veidošanas.

Īrnieki un tie, kas plāno nodot kaut ko, lai viņam dažādus dokumentus. Ir nepieciešams rūpīgi mācīties visu, pārbaudīt, pārbaudīt savā starpā un ar likuma normām.

Dažreiz viens rakstiski nosaukts, informācijā par organizāciju, maksājuma formā var burtiski baudīt visu lietu. Nemaz nerunājot par to, ka tiek saglabāta optimāla tiesību un saistību līdzsvars starp Pusēm.

Tas ir nepieciešams arī:

• Izveidot un uzturēt atjauninātu datubāzi par īrniekiem ar kontaktinformāciju+
• analizēt pārdošanu+
• iesniegt priekšlikumus kā viņiem, tie ir visvairāk, palielināt vai vismaz saglabāt pašreizējā līmenī+
• Meklēt jaunus īrniekus+
• Kontrolēt jau noslēgto nolīgumu nosacījumu izpildi.

Darba apraksts

Šis dokuments, kā vienmēr, ir sastādīts individuāli. Bet joprojām ir vispārīgi mirkļi par izpildītāju pienākumiem. Viņiem noteikti jāzina:

• Galvenie federālie un reģionālie noteikumi attiecībā uz finanšu jautājumiem, nekustamā īpašuma apgrozījumu, kultūras mantojuma objektu aizsardzību, dabas aizsardzību un citu īpašnieku tiesības+
• Par noslēgšanu, izpildi un izbeigšanu līgumu noteikti ar likumu un pilnveidotas ar korporatīvajiem noteikumiem procedūra+
• Struktūra savas nodaļas+
• Algoritms darbību gadījumā, ja konkrētā situācijā+
• Normas par darba likumdošanas+
• Prasības par drošības, uguns un rūpniecības, bioloģiskā un radiācijas, pretterorisma drošību (ja var būt klāt pie iekārtām šādi riski)+
• Nodokļu normas+
• Par dokumentēšanu un pārnest maksājumu kārtība+
• Pamata normas dokumentu+
• tirgus konjunktūra+
• Kārtība pārbaudītu tās ēku, būvju un to atsevišķām daļām.

Arī nomas vadītājam jāapzinās:

• Zemes, mājokļu normas+
• Ētika un taktika biznesa sarunām+
• Psiholoģija biznesa partneriem+
• valdīja noteikumi organizācijā.