Apartamenti – salīdzinoši jauns piedāvājums tirgū. Aptuveni trešdaļa jauno ēku Maskavā ir šāda veida nekustamais īpašums, un to personu skaits, kas vēlas iegādāties dzīvokli galvaspilsētā, pastāvīgi pieaug. Kāpēc tie ir tik populāri un ar kādām lamatām var saskarties??
Galvenā atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli — statuss. Dzīvokļi ir nedzīvojamais nekustamais īpašums. Kamēr dzīvojamai ēkai ir nepieciešami dažādi nosacījumi, piemēram, industriālo teritoriju tuvums, infrastruktūras, piemēram, skolu un bērnudārzu, pieejamība, siltumizolācijas standartu ievērošana, dabiskais apgaismojums u. c., daudzdzīvokļu klases ēkām šādas prasības nav jāievēro. Būvnieks var uzcelt šādu ēku vietās, kur dzīvojamo ēku būvniecība nebūtu iespējama, un vienlaikus ietaupīt daudz naudas. Rezultātā dzīvokļus var iegādāties lētāk. Tas patiesībā ir galvenais dzīvokļu pievilcības elements.
Dzīvokļu trūkumi tā paša statusa loģiskas sekas: tā ir nedzīvojamā zona, tāpēc pastāvīga dzīvošana dzīvoklī nav iespējama. No juridiskā viedokļa dzīvoklis ir kaut kas starp biroju, viesnīcas numuru vai dzīvokli, lai gan faktiski tas ir dzīvoklis ar visiem nepieciešamajiem pakalpojumiem un zonējumu. Šo izmitināšanas veidu ir iespējams pārcelt uz dzīvojamo ēku kategoriju, taču patiesībā procedūra ir diezgan sarežģīta.
Ja pirms trim gadiem dzīvokļi bieži tika būvēti pēc shēmām, kas vienkāršoja finansējuma piesaistīšanu un pircējus atstāja neziņā Šodien pilsoņi ir vairāk juridiski aizsargāti. Tomēr attīstītāja bankrota gadījumā pircējs atgūst tikai ieguldīto naudu, bet kvadrātmetri "sadeg". Sarežģījumus rada arī hipotekārā kredīta pieteikums.
Nākamais trūkums, kas nav tik izteikts- dzīvokļa uzturēšana īpašniekam izmaksā dārgāk: lielāki komunālo pakalpojumu tarifi un augstāks nekustamā īpašuma nodoklis. Saistīts ar to pašu komerciālā nekustamā īpašuma statusu. Turklāt nav garantijas, ka blakus esošās platības netiks aizņemtas ar biroju vai veikalu.
Tajā pašā laikā papildus pievilcīgākai cenai atrašanās vieta var nebūt tik acīmredzama priekšrocība. Bijušie rūpnieciskie rajoni, kas bieži tiek izmantoti dzīvokļu vajadzībām, atrodas dažādās vietās, bieži vien pilsētas centrā.
Kādi ir galvenie plusi un mīnusi dzīvojot dzīvoklī? Kādas ir priekšrocības un trūkumi? Es vēlētos dzirdēt jūsu pieredzi un ieteikumus. Paldies!